Esta es la manera en que se declara una vivienda en propiedad vacía

Cuando se declara una vivienda en propiedad vacía, suele presentarse multitud de escenarios los cuales inciden en la misma.

Es necesario saber cuáles son los escenarios que difieren cuando se declara una vivienda en propiedad vacía para aquellos dueños que poseen un domicilio sin alquilar.  

En el momento en que se declara una vivienda en propiedad vacía, los contribuyentes por ley deberán pagar IRPF. En este sentido, es importante saber que no puede tratarse de la residencia habitual. 

Ahora bien, ¿Cuánto sería el valor de imputación? Este dependerá en función de un baremo porcentual y la cantidad será el resultado de lo siguiente:

  • 2% del valor catastral si es la primera vez.
  • 1,1% en caso de que el ejercicio tuvo su respectiva revisión en dicho momento o en los 10 anteriores.
  • En caso de que el inmueble aún no tenga valor catastral se procederá a imputar de esta manera:
  • 1,1% del 50% del valor por el cual hubieran de computarse el impuesto sobre el patrimonio. 
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A la hora de declarar una vivienda en propiedad vacía debes considerar diferentes puntos

Según el Registro de Economistas Asesores Fiscales (REAF) el procedimiento fiscal con referente a una vivienda vacía (siempre y cuando no sea un domicilio habitual) deberá contar con los siguientes puntos:

Aprovechamiento por turnos

Al originarse un aprovechamiento por turnos (el cual no haya superado los 14 días) se procederá a establecer las rentas inmobiliarias teniendo en cuenta el valor catastral correspondiente al periodo del mismo. 

En caso de no conocer el valor catastral se concretará un cálculo del precio en adquisición del derecho. 

Tomar en cuenta los valores del catastro

En caso de que la AETA proporcione datos fiscales que contradigan el valor catastral asignado por la Gerencia Territorial del Catastro se deberá tomar en cuenta los valores del mismo. 

La ocupación ilegal

La ocupación ilegal es una problemática para los propietarios. De ocurrir (siempre y cuando se haya procedido con el desahucio) quedará excluida su declaración del régimen de imputación de rentas inmobiliarias. Es importante saber que no es necesario esperar a su dictamen.

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Declaración de construcciones para un huerto o terreno urbano

Al querer llevar a cabo un huerto particular urbano se procederá a tomar otro tipo de declaración. En este sentido; si no dispone de agua corriente o saneamientos no imputará renta por parte del terreno no edificado. 

Concesiones de rentas de aparcamientos

En caso de que el Ayuntamiento ceda el derecho de uso a una plaza de aparcamiento a la comunidad el cesionario no tendrá derecho real de disfrute. No tendrá que imputar renta alguna. Si hay derechos reales de disfrute, la renta computable será de 2 o 1,1%.

En caso de cónyuges con viviendas separadas

Si cónyuges separados son copropietarios de la vivienda habitual se efectuará la imputación de rentas inmobiliarias sobre su participación en el encabezamiento del inmueble. 

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